CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1469859, "HansardID": 8331, "MeetingDate": "2026-05-21T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 34, "SectionName": "議員議案 / MEMBERS' MOTIONS", "SpeakerID": 259, "SpeakerName": "陳宗彝 / ALAN CHAN", "Speeches": "陳宗彝議員：代理主席，香港人“住得細、住得貴、住得迫”早已聞名於世。據2021年人口普查，本港人均居住面積只有172平方呎，這究竟有多小？我們不妨看看先進經濟體的數據作對比。英國人均居住面積為409平方呎，已屬於發達經濟體中較低水平；德國及法國分別為495及463平方呎；美國最高，達710平方呎；經合組織(“OECD”)成員是431至484平方呎。而香港現時的水平，不到OECD標準的四成。一個國際金融中心，若居住環境長期比其他落後國家還要擠迫，如何談得上宜居、引才、育才？代理主席，我們知道北部都會區(“北都”)的居住標準只是追平、甚至低於新界現狀，因為新界的村屋政策其實是偏高的。北都的人才大可以繼續住在深圳，拿兩地車牌，每天跨境通勤。香港花巨資發展北都，但北都的就業人才卻在香港賺錢、深圳居住、深圳花錢，香港何來得益？北都現時是一個機遇，因為它會提供3 000公頃新土地。我們提出提升居住空間的黃金機會，要真正構建“幸福北都”，我提出3項具體建議：第一，善用北都專屬法例設定硬指標。發展局局長表明將為北都訂立專屬法例，我建議在附屬法例中明確3項標準：第一，公屋人均編配面積不低於200平方呎，這是發展局在《香港2030年+》目標的最低數字；第二，資助出售房屋最低實用面積提升至323平方呎，即是30平方米以上；第三，私人項目中不少於300平方呎的單位比例不少於四成，避免出現納米樓現象，並設每3年強制檢討機制。第二，私人發展項目須強制提供寬敞户型。政府賣地條款應規定，北都範圍內所有私人住宅項目，實用面積不少於400平方呎的單位比例不低於六成，不少於600平方呎的比例不得低於三成。同時，放寬地積比和提供額外樓面獎勵，鼓勵發展商興建真正宜居的單位，而非納米樓。第三，以創新建築技術釋放資源，轉投居住質素。北都應該應用S960鋼材、U型盾構機等創新技術，大幅縮短工期、降低成本。建議參考丹麥的國家建設基金及新加坡建屋發展局的持續升級計劃，設立宜居質素專項基金，將節省開支按不少於三成的比例撥入基金，用於提升公營房屋建築標準，以及資助發展商提供更大面積單位。初期可先由政府撥款啟動，待北都公營房屋租金收益形成規模後，逐步引入循環注資機制，減輕政府長遠財政負擔，這是丹麥及新加坡的做法。第四，定期以比較優勢建立績效指標。政府應為北都訂立“宜居競爭力指標”，每年比較北都與深圳重點區域，例如鄰近地區前海、南山的人均居住面積、租金水平、通勤時間、教育醫療、公共服務的可達性等數據。若北都在任何一項指標落後，便須啟動政策調整。這不是內部考核，而是區域競爭的生存法則。代理主席，提升人均居住面積，是為了讓北都真正具有宜居的吸引力。請政府拿出勇氣，訂立超越現狀的標準，打造“真正幸福北都”。我謹此陳辭，支持原議案及所有修正案。", "SeqNum": 33, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2026/chinese/counmtg/floor/cm20260521-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_CCYA_00033" }