CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1465070, "HansardID": 8304, "MeetingDate": "2026-04-29T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 19, "SectionName": "議員質詢的書面答覆 / WRITTEN ANSWERS TO QUESTIONS", "SpeakerID": 191, "SpeakerName": "陳仲尼 / ROCK CHEN", "Speeches": "21.陳仲尼議員：行政長官在《2025年施政報告》中提出“按實補價”機制，旨在優化現行批地及補地價模式，以減輕發展商的初期資金壓力，鼓勵分階段開發，並加速北部都會區及全港工商業項目的建設。就此，政府可否告知本會：(一)政府計劃於2026年第一季實行為期3年的“按實補價”先導計劃(“先導計劃”)，目前向業界諮詢的進展為何(包括已收集到的主要意見、就這些意見的初步回應，以及先導計劃的具體實施細節，例如申請資格、評估準則、地價計算方式和透明度，以及如何確保初期繳付的60%地價能合理反映市場價值等)；(二)據悉“按實補價”的機制可與“分階段開發”模式、“多元批地”模式及“活化工廈計劃”等政策配合，當局將如何確保這些政策能互相配合，產生最大的協同效應，以鼓勵發展商更靈活地規劃和開發項目，特別是在北部都會區的發展中，以吸引更多元化的產業和投資；及(三)據悉先導計劃設有條件(例如有關土地不可拆售，以及若10年內未能決定是否繼續發展餘下40%樓面面積，政府可將其轉撥予其他發展商)，當局將如何建立一套清晰有效的監管機制，以確保發展商遵守這些條件，避免土地閒置或投機行為；對於因市場變化等不可預見因素導致發展商未能如期開發土地或決定是否發展餘下40%樓面面積，當局將如何處理相關風險，以保障公共利益並維持市場穩定性？發展局局長於2026年4月29日提供的書面答覆文本載於 HYPERLINK \"https://www.legco.gov.hk/yr2026/chinese/counmtg/floor/cm20260429-confirm-ec.pdf\" \\l \"nameddest=app_01_21\" 附錄。", "SeqNum": 49, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2026/chinese/counmtg/floor/cm20260429-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_CCN_00049" }