CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1448408, "HansardID": 8223, "MeetingDate": "2026-02-04T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 19, "SectionName": "議員質詢的書面答覆 / WRITTEN ANSWERS TO QUESTIONS", "SpeakerID": 247, "SpeakerName": "吳錦華 / WEBSTER NG", "Speeches": "14.吳錦華議員：有意見指出，不少新落成或落成約10年的私人屋苑在成立業主立案法團(“法團”)後，隨着維修儲備金及財政盈餘逐步累積，可能出現法團管治及選舉被獲委任或授權的非業主代表滲透甚至“騎劫”的風險，並有機會衍生圍標、工程採購不當及業主利益受損等連鎖問題。就此，政府可否告知本會：(一)鑒於不少法團幹事屬業主義務或兼職性質，對法規及程序未必熟悉，政府現時透過民政事務總署地區大廈管理聯絡小組或其他渠道，向新成立法團提供的培訓、專業支援及風險提示措施為何；政府會否考慮要求法團在處理重大採購合約及較大額工程，以及進行換屆選舉時，引入獨立的專業人士(例如獨立監票人/法律顧問/採購顧問)把關，以提升有關程序的公信力；(二)過去5年，政府有否接獲以下涉及法團運作的投訴、求助或查詢：(i)涉及法團換屆選舉或大型工程決策的爭議，並有業主按不少於5%業主的規定(即按《建築物管理條例》(第344章)附表3第1段的規定)要求召開法團特別業主大會；及(ii)涉及為召開法團特別業主大會而提交的文件(包括簽署名單或授權文件)真偽的爭議；如有，有關的個案宗數，以及政府的跟進方式及結果分別為何；(三)就上述須有不少於5%業主要求方可召開法團特別業主大會的門檻設計，政府有否評估該門檻是否適合應用於不同規模的樓宇及物業，包括但不限於：(i)單幢大廈或小型屋苑(即業主人數較少)下，5%是否相當於極少數人即可頻密啟動法團特別業主大會；及(ii)大型屋苑(即業主人數眾多)下，5%會否造成業主難以啟動法團特別業主大會以處理緊急事項；如有，評估方法、主要結果及結論為何；如否，原因為何，以及會否展開有關評估；及(四)鑒於政府在本年1月14日本會辯論“有關大埔宏福苑火災後支援及重建工作的議案”時表示，為加強保障業主權益，已就修訂第344章擬定方向，包括提高法團進行大型維修工程及大額採購的投票門檻，以及完善委任代表文書處理制度等，有關工作的具體時間表為何？民政及青年事務局局長於2026年2月4日提供的書面答覆文本載於附錄1。", "SeqNum": 131, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2026/chinese/counmtg/floor/cm20260204-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_NKW_00131" }