CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1448432, "HansardID": 8223, "MeetingDate": "2026-02-04T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 34, "SectionName": "議員議案 / MEMBERS' MOTIONS", "SpeakerID": 269, "SpeakerName": "黃浩明 / AUGUSTINE WONG", "Speeches": "黃浩明議員：代理主席，首先我要作出利益申報，我任職的公司涉及房地產發展的相關業務。我發言支持陳勇議員提出的原議案和其他議員的修正案。目前，政府預計北環線和北都公路分別於2034年和2036年才能開通。換言之，北部都會區(“北都”)要完全發展成熟，至少需要10年的時間。我認為，若要做到議案中提及的“進一步提速提效”，重點在於如何把握這10年時間。因此，我就原議案提出了兩點建議，希望政府可以開始做前期工作，及早讓北都“熱身”。首先，我支持政府在去年的施政報告中提出參考內地的“1.5級開發”概念，容許北都初期先建設層數較少、成本較低的建築物，加快啟用北都的土地。若能配合“組裝合成”建築法，將有助企業率先進駐，提早啟動北都創科場景。政府可在透過“1.5級開發”建成較簡單的建築物後，讓香港各間大學、研究中心進駐北都大學教育城，並發揮香港的國際化獨特優勢，招攬華裔學者、海外學者，同時吸引海外人才，建立匯聚內地、海外、本地創科人才的人才庫，從而由現在開始呈現北都成為創科產業基地的願景，凝聚創科生態。我的第二點建議，是政府應從現在開始招攬創科公司進駐，為北都儲備“未來租户”。政府若要為北都吸納內地及海外的創科企業進駐，則必須提供一定的優惠政策。因此，我認為政府可由現在開始提供優惠。舉例而言，目前九龍東、港島東、長沙灣等地段的寫字樓空置率較高，我建議善用這些空間，由政府租下整幢大廈，一方面以優惠租金分租予創科公司，同時安排北都相關的政府部門進駐同一幢大廈，令政府可提早開展北都相關的工作，並向創科公司提供支援，便利他們進行前期工作，適應香港環境，待北都發展成熟時再協助他們遷入。根據差餉物業估價署《香港物業報告2025》的初步統計數字，截至2024年年底，香港甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別為17.4%、15.6%和11%；而私人商業樓宇的空置率則為11.8%。此外，亦有全球性商業地產服務和投資公司在去年9月發表的報告中透露，九龍東的甲廈空置率更高達23.7%。與此同時，立法會文件顯示，截至2025年3月，科學園的整體租用率為94%；數碼港更於2021年因其寫字樓及Smart-Space共用工作間的租用率達90%和95%而需要擴建。由此可見，科學園和數碼港已經飽和，新來的創科公司難以落户該等地區。政府需要另覓地方支援這些公司，因此無須擔心我的建議會引致與科學園和數碼港“搶客”的情況。政府租用空置寫字樓，既能紓緩非核心地段商用寫字樓市道低迷的問題，亦能為北都儲備“未來租户”，籌劃未來，一舉兩得。我想補充一點，我在修正案中提出的建議旨在吸引非本地企業來港發展。但要全面推動北都的創科產業，政府亦需要為本地產業提供優惠和支援政策，例如適時考慮擴展相關優惠計劃，或推出類似的計劃予本地企業，照顧本地企業的需要。總括而言，北都是香港未來發展的重要引擎。我期望政府好好把握未來10年的時間，從現在開始吸納創科人才，做好各方面的準備。然而，由於不少議員同事和我討論時，提出這項建議的細節有很多需要討論之處，亦希望就許多方面發言。我不希望影響大家聚焦討論陳勇議員的原議案和其他議員的修正案。因此，我決定稍後不會提出我的修正案，將來會再提出另一項獨立議案，方便大家詳細討論。代理主席，我謹此陳辭。", "SeqNum": 155, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2026/chinese/counmtg/floor/cm20260204-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_WHM_00155" }