CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1451061, "HansardID": 8238, "MeetingDate": "2026-01-21T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 34, "SectionName": "議員議案 / MEMBERS' MOTIONS", "SpeakerID": 269, "SpeakerName": "黃浩明 / AUGUSTINE WONG", "Speeches": "黃浩明議員：主席，首先我要利益申報，我參與的公司從事房屋發展。我發言支持林筱魯議員提出的原議案和其他修正案。香港人口老化是不爭事實。根據政府統計處的數字，2024年，65歲或以上人口比例為23.9%，接近每4名港人，便有1名是長者；並預測數字將在2043年攀升至每3名香港人，便有1名是長者，可見長者人口正快速增長，趨勢亦難以逆轉。就此，我認為政府應現時便做好應對人口老化的準備，尤其今日議案聚焦講述長者房屋政策，而興建房屋需時，政府需要未雨綢繆，確保社會未來能為長者提供足夠的適切居所。我的發言會集中講述私人發展商的部分。陳文宜議員在修正案的第三點提出，建議政府“提供政策誘因，鼓勵私人發展商興建長者友善住屋”，對此我是十分支持的。其實私人發展商願意興建長者友善住屋，但前提是有足夠的誘因，因長者友善住屋一般成本較高。除了走廊、大門、升降機等設施需要加闊，根據政府在2025年7月公布並其後落實的長者友善樓宇設計的方案，長者友善住屋需要促進空間通達性，例如使用防滑物料、在正門提供自動門、容許於現有建築物加建升降機塔等；鼓勵住宅單位採用靈活設計，如方便在浴室加裝扶手或淋浴座椅等；在公用休憩空間方面，則需提供健身設施、在户外地方加建遮蓋；以及採用樂齡科技和物聯網。政府表示長者友善樓宇設計方案適用於新建的私人樓宇、商住樓宇和長者經常出入的商業處所，以及適用於這些類別的現存樓宇的改建及加建工程。但上述種種設施對發展商而言均增加成本，加上實際可出售時單位的實用面積會減少。換言之，即是成本上升，但回報較低。私人發展商在一般情況下，不會無緣無故加入大量這些長者友善設計。因此，政府必須提供足夠誘因才能吸引私人發展商參與，例如將上述設計、設施從地積比率中扣除。此外，由於公共地方亦需較大空間，政府亦需要放寬地盤覆蓋率，同時豁免因而修改地契的費用，藉以降低發展商的成本，才能吸引發展商興建長者友善住屋。此外，我想補充一點，並非所有用地均適合興建長者友善住屋。香港有不少用地，特別在市區，面積較小，難以加入大量長者友善設施。因此，我認為政府不應強制落實相關要求，並建議政府先諮詢業界意見，如用地面積小於某個數字，應該可以獲豁免加入這類設施，確保樓宇具備應有的實用性。總括而言，人口老化問題並非一朝一夕可以解決，而我相信只要政府能夠提供足夠誘因，不少私人發展商願意配合政府一同規劃未來，照顧不同經濟能力的長者。主席，我謹此陳辭。", "SeqNum": 181, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2026/chinese/counmtg/floor/cm20260121-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_WHM_00181" }