CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1451425, "HansardID": 8240, "MeetingDate": "2026-01-15T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 34, "SectionName": "議員議案 / MEMBERS' MOTIONS", "SpeakerID": 165, "SpeakerName": "李浩然 / HOEY SIMON LEE", "Speeches": "李浩然議員：多謝主席。主席，香港有超過4萬幢私人樓宇，許多已步入中年甚至老年，大廈維修不僅是樓宇本身的健康工程，更關乎市民安全、城市形象等問題。然而，現時大廈維修工程管理最主要面對不當利益輸送、業主無力監管、維修延誤或質量欠佳等問題。我將基於政府剛提出的新政策，從3方面提出進一步建議。首先，強化現有的“招標妥”平台。政務司司長和發展局局長在昨天的立法會會議上發言時均提及，要強化現有“招標妥”平台的角色和功能。我現在於政府提出的基礎上進一步建議，“招標妥”作為法定機構推出的招標服務平台，可通過制訂不同類別工程(例如樓宇外牆維修、水管更換、電梯更新等)的詳細標準工序及地區參考單價，讓一般市民有所參考，從而掌握工程項目屬於必要還是非必要。我同時建議，可以研究強制要求所有達到一定金額的維修項目必須放在該政府平台上進行公開招標。所有報價和參考單價對比，若偏差超過若干百分比，亦必須自動觸發獨立審查。這與政務司司長昨天提到的措施(即金額越大，業主參與審議和投票比率越高)相互配合。我也建議在制訂更嚴謹的“預審名單”的基礎上，通過公開承建商過往項目的評價、業主滿意度調查結果等，進一步以透明化和標準化的方式，打擊不合理報價和圍標的情況。第二，資助計劃激勵機制。現時政府通過維修資助，補貼樓宇維修保養，我建議可以把現行計劃從單純的資助補貼，轉化為階梯式的資助。其中包括政府昨天提出的建議，所有申領政府維修資助的大廈必須參加“招標妥”平台，通過該平台獲得報價，若工程項目的最終報價低於平台參考價一定比例，以及在工程項目進行期間滿足各項績效指標，例如沒有延誤、工程和用料符合規例等，可獲得更高資助比率，從而激勵承建商、業主以至其他持份者(例如保險公司)發揮監管者角色。第三，引入預防性的維修狀況評級。現行的“強制驗樓計劃”規定樓齡為30年或以上的樓宇須每10年進行一次檢驗，範圍包括公用地方、外牆伸出物和招牌等。不少大型屋苑均會定期維修保養樓宇設備，但“三無大廈”或意見分歧較大的大廈或屋苑，在大廈維修保養上更難達到共識，導致維修保養延後，影響居民的生活和安全。我建議政府可以研究引入預防性維修狀況評級，將各大廈的維修保養及工程紀錄統一整合；在“強制驗樓計劃”的基礎上，研究提供資助，進行階段性的樓宇狀況評估，在土地註冊處登記，並且在物業買賣合約中披露。對於評級過低或屬於高風險的樓宇，政府需要適時介入，盡量協助業主盡快進行各項維修程序，同時利用市場力量加強有關監管效果。主席，我發言支持原議案及各項修正案。", "SeqNum": 47, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2026/chinese/counmtg/floor/cm20260115-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_LHS_00047" }