CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1450534, "HansardID": 8235, "MeetingDate": "2026-01-14T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 80, "SectionName": "政府議案 / GOVERNMENT MOTIONS", "SpeakerID": 269, "SpeakerName": "黃浩明 / AUGUSTINE WONG", "Speeches": "黃浩明議員：代理主席，大埔宏福苑火災是罕有的五級火警，特區政府在火災當日已即時提供各項支援，近日亦進行了安置意願諮詢工作，積極協助災民渡過難關，這些工作反映了政府對災情的高度重視，我對政府這些工作均表示支持。災民的長遠安置備受關注。宏福苑共有1 984伙，要所有住户達成共識幾乎是不可能的，而政府已公開表明不打算原址重建，我對此表示理解，因原址重建需經過調查搜證、業權收購、拆卸重建等多個階段方能完成，需時較長，特別是收購接近2 000個單位，絕不簡單，一旦發生爭拗，捲入司法程序，時間更難以預算。政府估計原址重建需時9年，即2035年才能入伙，我認為這個時間已屬樂觀，如出現司法覆核，很可能需要額外數年時間，不但居民等待回家的日子極不確定及加長，政府需要提供的支援亦相應增加，對各方而言均不是理想方案。(主席恢復主持會議)近日社會上有一些流言，質疑宏福苑會否由私人發展商收購重建。我認為這是不可能的，因為宏福苑住户數目眾多，而整個屋苑屬單一居屋地契，需要補地價才能重建，加上受到災情的影響，等同曾發生不幸事件的單位，市場會有所顧忌，其售價亦會有所折讓，相信沒有私人發展商會感興趣。回到安置的問題，我知道有不少災民去信政府，表示希望原址重建。我理解災民對宏福苑有感情，不想搬離，即使政府提供了其他選項，他們也未必會選擇，因此可預期安置過程中仍有不少挑戰。故此，政府應做到情、理、法兼備，即使未能全面順從災民意願，亦需要顧及他們應有的權益。對於不願搬離的災民，或是政府購買業權的選項，我建議政府應在法理基礎賠償上，再加上一些適當補助。根據香港測量師學會的估算，在火災前，宏福苑未補地價單位的平均呎價約為6,000元，已補地價單位的平均呎價則約為8,000元，即市場折讓約25%。但我曾翻查宏福苑的地契，當初居屋折扣率約為49%。若以當時出售文件上的折扣率回購居屋單位，單位數目可能會更低。我們參考同區而樓齡相若的私人樓宇(如大埔中心)，呎價介乎1萬元至12,000元左右；而2025年，即去年，剛推出的新界一手居屋，包括東涌、屏山等較偏離地區，呎價約為6,000元至7,000元，可見如無補助，災民基本上只能選擇二手居屋，而且還未計算可能需要的裝修、傢俬、搬遷等費用。因此，我認為政府需要在法定賠償上再加上一定的補助金額，才能有效支援災民，但鑒於涉及公帑補貼，相關金額也相當龐大，我認為必需經過社會充分討論才可落實。此外，在過渡安排方面，其中一幢大廈其實沒有被火災波及，政府即使最終決定要拆卸重建，可否在全部收購之後，將該大廈暫作臨時居住用途，以減少居民在過渡期間所需的開支？此舉對政府的支出也有幫助。總括而言，我認為不論最終方案如何提出，均是兩難局面，政府應當適當平衡各方意見，在幫助災民的同時，恰當拿捏支援力度，確保社會有充分討論和共識，公帑能夠妥善運用。此外，我認為方案應該是“特事特辦”，不能成為先例，避免造成不良後果。主席，我謹此陳辭，支持政府的議案。", "SeqNum": 74, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2026/chinese/counmtg/floor/cm20260114-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_WHM_00074" }