CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1439491, "HansardID": 8179, "MeetingDate": "2025-10-10T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 34, "SectionName": "議員議案 / MEMBERS' MOTIONS", "SpeakerID": 187, "SpeakerName": "梁文廣 / LEUNG MAN-KWONG", "Speeches": "梁文廣議員：多謝代理主席。本屆政府自上任以來，在房屋領域上展現了堅定決心，集中資源滿足基層市民的住屋需求，由找到足夠土地興建公營房屋及推進“簡約公屋”，以至推出《簡樸房條例》以處理積存已久的劣質“劏房”問題，相關努力已漸見成效。我認為今年的施政報告象徵香港房屋政策更進一步，看到政府由提供基礎住屋保障，轉為積極鼓勵市民循房屋階梯向上流動。感謝行政長官接納我對於房屋政策的倡議，在這份施政報告中提出多項措施，回應了不同階層市民的住屋需求，包括提出優化資助出售房屋市場的措施，讓更多市民有機會置業，實現安居樂業的願景。首先，在激活居屋第二市場方面，我支持亦歡迎政府接納倡議，推出房屋委員會的“長者業主樓換樓計劃”。不少“老友記”是居屋業主，因子女長大後投身社會工作並已遷出，現時未必需要居住在面積過大的單位，但同時有不少年輕家庭找不到合適居所，影響了他們的結婚和生育計劃。此計劃能便利長者因應家庭結構變化，換購面積較小、更易打理的單位，從而釋放大單位，供有需要的家庭選購。這不僅可以精準匹配需求，促進整個資助出售房屋市場的良性循環，“老友記”更可獲得額外金錢養老，達致雙贏。我建議在計劃運作成熟後，考慮將適用範圍擴展至其他有家庭結構變化的居屋業主，好像子女剛出生、需要換購更大空間的年輕家庭，或同住子女已遷出的父母業主等，讓政策能更靈活地切合市民在不同人生階段中找到合適的居所。第二，政府宣布會增加1 000個“白居二”配額，並將一半配額預留給年輕家庭及單身申請者，以及採取彈性安排確保配額可以用盡。我相信這可以顯著提升居屋二手市場的活力。我建議在相關安排運作一段時間並已順暢推展後，政府應該視乎情況，逐步增加白居二配額，未來甚至可以不設配額，讓符合白表申請資格的買家可以在第二市場自由交易，增強市場流動性。另外，增加一手居屋供應同樣重要，這才可彌補過去因長期停建居屋而造成的斷層。我建議未來政府應考慮進一步調整公營房屋的租售比例至5：5，以及考慮試行分隔居屋市場，引導居屋回歸自住用途。在提升居住質素方面，我支持政府增加居屋及綠置居較大單位的比例，讓市民可以住大點、住好點。從政府剛公布《長遠房屋策略》周年報告可見，未來10年房屋供應已成功扭轉“頭輕尾重”的問題，房屋需求有稍微下跌。在覓得足夠土地建屋的前提下，我認為有條件可以考慮在公營房屋進一步“提質”，包括增加大單位的比例。例如我們經常提到早前推出的綠置居和居屋，無論是兩房大單位甚至三房兩廁户型均極受市民歡迎，如果未來可以持續增加大單位供應，不但可提升市民在居住質素方面的幸福感，也可鼓勵長幼共住。不過，我們經常說，由於綠置居是由公屋項目改建，難免會有細小的單位，所以在提升綠置居的吸引力方面，希望政府未來可以考慮將綠置居一併列入資助出售房屋規劃，令單位設計更貼近公屋居民希望提升居住質素的期望。正如我剛才所說，現時對於房屋需求的評估數量有所下跌。在公營房屋建屋量增加、整體供應充足的前提之下，政府有條件有序地展開高樓齡公共屋邨的重建計劃。今年施政報告提出會公布馬頭圍邨及西環邨的重建計劃，同時會研究重建北角模範邨，我非常支持。現時不少高樓齡公屋的設施老化，居住環境需要改善。所以，現時是否可以認真考慮為高樓齡屋邨重新制訂“重建滾動期”，盡快物色合適的屋邨進行重建研究，並預先規劃安置資源？我一直爭取，希望石硤尾邨的“數字樓”能夠盡快納入重建計劃，期望政府可以考慮，讓居民掌握具體搬遷時間，這亦有助高樓齡公屋重建計劃的有序推進。另外，我支持政府將居屋的綠白表比例調整至5：5，加大綠表比例，協助公屋居民向上流動，亦能讓他們騰出公屋單位，加快編配給有需要的市民。為進一步完善房屋階梯，協助公屋居民向上流動，其實過去的租者置其屋計劃已幫助不少有能力的公屋居民實現置業願望。在今年的施政報告發表前，社會也在熱烈討論是否應該重新推行租置計劃，但最終施政報告對此並無着墨，在我服務的社區的公屋區居民確實有點失望。不過，對於重新出售公屋，雖然我個人全力支持，亦希望爭取能夠成事，但我也理解政府需要正視現時租置屋邨因業權分散問題而導致管理困難的情況。因此，我期望政府盡快進行詳細研究，包括了解公屋居民購買現居單位的意願、評估現有租置屋邨遇到的管理問題。針對管理問題，政府可以研究的方向包括出售屋邨公用地方的管理權責是否應重新劃分，甚至要思考這些出售屋邨的業主組織的角色和定位，以提升管治效能。我相信，政府在充分進行相關研究的基礎上重新啟動出售公屋計劃，定能提升社會對計劃的接受程度，並能切實回應公屋居民的置業期望。代理主席，我相信今年施政報告在房屋政策上的一系統措施，可以建構一條更暢通、更暢順的房屋階梯，讓有需要的市民向上流動。我期望政府能繼續與社會各界攜手合作，讓每位市民也能看到安居的希望。代理主席，我謹此陳辭，支持致謝議案。", "SeqNum": 27, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2025/chinese/counmtg/floor/cm20251010-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_LMK_00027" }