CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1439517, "HansardID": 8179, "MeetingDate": "2025-10-10T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 34, "SectionName": "議員議案 / MEMBERS' MOTIONS", "SpeakerID": 207, "SpeakerName": "楊永杰 / YANG WING-KIT", "Speeches": "楊永杰議員：多謝代理主席。在解決“三座大山”之一的房屋問題上，政府今次的施政報告可謂對症下藥，直指問題的核心。一個健康的房屋階梯，本應讓市民由公屋、綠置居、居屋，逐步向上流動至私人市場，但現時這個階梯似乎不是太暢順，正正在於資助出售房屋的供應不足。為此，我一直倡議解決兩個關鍵節點問題。第一是活化居屋二手市場。我建議容許住滿10年的居屋業主，將其單位售予綠表或“白居二”買家時，能夠自動獲得“白居二”資格。這樣既能創造換樓誘因，激活市場流轉，又能避免購買力過度集中而炒高樓價，讓居屋真正恢復其“上流階梯”的功能。第二，就是必須增加綠置居及居屋的供應量，讓公屋租户有清晰的上流路徑。當他們成功“上車”後便能騰出寶貴的公屋單位，惠及輪候冊上的家庭，形成良性循環。我非常欣慰看到政府接納相關的理念。今年施政報告中提出增加綠置居及居屋供應量、提升“白居二”配額、增加大單位比例、推出“長者業主樓換樓計劃”，以及將轉讓限制年期由15年放寬至10年等措施，無疑有助重建房屋階梯，點燃市民的置業希望。我期望在“長者業主樓換樓計劃”落實後，局方能根據成效，研究將申請資格擴展至有未成年子女的家庭。這既能滿足長者“大屋換細屋”的安居需要，也能回應家庭住户“細屋換大屋”的成長需要，讓置業階梯更具彈性。如能將此計劃的跨區搬遷機制推廣至房協便更加完善。代理主席，在施政報告出台前，社會有聲音希望政府重推“租置計劃”。雖然施政報告中未有着墨，但特首其後表明計劃仍有價值，而何永賢局長亦指出，將審慎研究時機、定價及業權問題。我認為重推“租置計劃2.0”前，必須先解決現有屋邨的管理困局。具體方向有兩個，一是由房委會更積極介入法團的管理，二是明確劃分權責，房委會除出售單位外，還可以在公用地方由其統一管理。同時可以優先選取樓齡約20年，附近有新落成屋邨的樓宇作為試點，以便為無意購房的租户提供原區安置。當然前提是必須進行充分的住户意願調查，只有在相當高比例，例如七八成住户贊成的情況下才進行。對於不願意購買的租户，政府應提供調遷安排、搬遷津貼，甚至是優先購買綠置居或居屋的資格。從居民的角度，租置計劃能圓其置業夢；從政府的角度，則能增加財政儲備，並節省長遠的管理成本。因此，這絕對是一個值得深入探討的雙贏方案。在舊區重建方面，施政報告提出放寬同區地積比轉移，在7個指定地區試行適度增加重建項目地積比率。我早在今年6月已提出書面質詢，建議容許將油旺以外的地區小型重建地盤未用盡的地積比，轉移至同區或跨區的大型重建項目使用，並按“輸出地盤”和“接收地盤”的呎價水平調整比率，以提升市場參與重建的誘因。當時甯漢豪局長回覆表示，初步傾向將計劃擴展至油旺以外，並從處理跨區地積差異及操作簡單的方案敲定建議。我樂見政府採納跨區轉移和按價調整比例的核心概念，相信此舉能顯著提升私人市場參與舊區重建的積極性。此外，我想談談舊區重建。我們期望用一個“小區規劃”方式進行重建，譬如將真善美村、馬頭圍邨及樂民新村等等作總體規劃，進行重建，這樣才能進一步提升效益，而且我們希望將有40年樓齡的舊屋邨納入進一步研究，加快重建步伐。代理主席，我謹此陳辭，支持致謝議案。", "SeqNum": 53, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2025/chinese/counmtg/floor/cm20251010-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_YWKI_00053" }