CEDD 立法會上會準備系統

{ "RundownID": 1418426, "HansardID": 8075, "MeetingDate": "2025-09-25T00:00:00", "HansardType": "Floor", "SectionID": 87, "SectionName": "恢復政府法案二讀辯論 / RESUMPTION OF SECOND READING DEBATE ON GOVERNMENT BILLS", "SpeakerID": 139, "SpeakerName": "周浩鼎 / HOLDEN CHOW", "Speeches": "周浩鼎議員：代理主席，本人發言支持《2025年業權及土地的註冊(雜項修訂)條例草案》(“《條例草案》”)。《條例草案》的整個原意，我看到很多同事剛才已經提及。最簡單的理解是，作為一名法律執業者，我也要幫行家發聲。其實，很多人都問及，為何現在越來越少律師樓處理樓宇買賣？今天很多同事已觸碰過這個問題，因為根據原有制度，大家明白其實只是幫客户保存15年的契約，還要“孭咁重飛”，收費也不是很好。問題在於，即使對法律業界來說，也知道所付出的，俗稱是要“孭好重飛”。現在我們推出新的《條例草案》後，當然是針對新土地，原有土地則是下一步。我相信原意也是打算先行先試，做了一part，先視乎情況，再看看會否在其他土地試行。但是我也相信，如推行新的安排，第一，應該能減輕大家整個查契安排的情況；第二，老實說，也可能幫助我們法律業者，減少過去處理問題出現的狀況，“孭咁重飛”的情況也可能有所緩解。所以，我相信這個安排，不論是對業界還是香港整體個處理業權買賣來說，也有一個幫助。不過，我想提出一些實際出現過的情況，希望新制度推行後，看看會否有更好的解決方案。第一，我們看到很多街邊市民遇到一個情況，就是遺失整套契約，這種情況經常會發生。由於各種原因，他們贖了一套契約回來，或因自己管理不善而遺失。一旦出現遺失整套契約的情況，大家如果曾deal with這個情況也會知道，實際上到銀行想再做任何mortgage或處理時，基本上很多時候銀行也不肯這樣做。我希望藉此機會指出，經過這次修例，當然我也強調，這次法例明確指出是針對新土地的處理。將來推行了新註冊制度後，是否代表日後在遺失契約或舊有title deed的情況下，以致無法申請mortgage或其他多種按揭，會否有機會解決這個問題，或將來減少人們這方面的煩惱呢？這是我想藉此機會指出的，希望局方能在稍後談及這方面的情況。另外一點，我留意到，在法案委員會，雖然我不是法案委員會成員，但查看紀錄後，法律事務部曾去信政府，問及有關問題，可能我們作為法律業界較為明白，就是關於resulting trust的情況，即所謂“歸復信託”，即某人出錢置業但物業不屬其名下的情況。這些未經註冊的權益，法律事務部的文件也有提及。雖然政府已經答覆法律事務部的問題，但我希望藉此機會提出，政府在稍後回應時，能否說明對“歸復信託”(resulting trust)未經註冊權益的處理和態度，讓公眾了解。除答覆法律事務部的信件外，亦藉此機會讓局方說清楚其處理的態度。我支持這項條例的修訂，不過我也想再提出一點，我們作為律師也有進一步的責任，因為律師會也指出，將來我們自行處理時，法律業界也會由律師發出一份證明書，所以我們法律界在當中仍有一個角色，我只想在這裏表達清楚而已。代理主席，我謹此陳辭。", "SeqNum": 164, "HansardFileURL": "https://www.legco.gov.hk/yr2025/chinese/counmtg/floor/cm20250925-confirm-ec.pdf#nameddest=SP_MB_HC_00164" }